玖龙湾花园项目鸟瞰图

一、项目概况

       碧桂园玖珑湾花园项目地下部分主要包括14号地下室。地上部分主要包括1号、3号商业、住宅楼，4~12号住宅楼，13

号商业楼，15号门楼，16号垃圾房、17号公共卫生间。

       项目规划总用地面积57648.27㎡，总建筑面积156184.95㎡，其中住宅建筑面积112930.23㎡，商业建筑面积1721.91㎡，

地下建筑面积34937.45㎡。

二、BIM审图阶段

       构建全专业的BIM模型，为业主、设计、施工提供了直观的协助平台。在BIM的工作环境里，项目设计，建造过程中的

沟通，讨论，决策都在可视化的状态下进行。运用BIM模型进行审图，各方可更直观清楚地来沟通讨论在建造过程中易出现

的错误以及修改方案，大大减少了返工逾期的现象，同时也为整体工期的缩短提供有力保证。

                                                                                 BIM土建地下室与塔楼模型

                                                                            BIM机电地下室与塔楼模型

       审图过程中要进行利用各专业模型，进行碰撞检查，更高效地对建筑进行优化设计。同时按照审图步骤检查模型时也可

让各专业设计过程中的碰撞直观显露，在统一的协同平台上修改，调整实时显现，实时反馈。

三、管综优化及出图阶段

       1）管综阶段BIM根据优化原则进行管线深化，对不满足净高要求的区域用云线圈出并说明问题原因，辅助设计师对该

区域的管线做路由修改，提前发现问题并解决，以便后期工作能顺利进行，避免耽误工期。

       2）设计院人员根据BIM提供的问题报告及优化建议，确定修改方案并输出最新图纸，由BIM工程师在模型中再校核，做

更进一步的复核及设计优化。更直观、高效地与设计师进行沟通、解决问题。

                                                                                    管综优化前图

                                                                                      管综优化后图

       3）通过BIM技术将风管、桥架、水管穿墙位置显示出来，对土建砌筑提出预留洞口的要求；同时BIM工程师将各专业的

管线输出二维图纸，与施工班组进行交底，确保现场施工与模型保持一致，避免后期返工增加不必要的成本。

                                                                    预留洞口图                             

                                                                 管线综合平面图

                                                                                    局部剖面图

四、工程量把控

       施工中的预算超支现象十分普遍，缺乏可靠的基础数据是造成超支的重要原因之一。利用BIM模型生成结构材料明细表、

设备管线材料明细表等表单，精细准确的模型质量保证工程量的准确。通过软件对建筑每一部分进行精确算量，减少施工过

程中多余材料的浪费，降低施工成本，进一步控制工程预算。

                        ​